Antalya Apartman Yönetimi: Kiracı, Ev Sahibi ve Yönetim İlişkileri
Antalya, kira getirisi yüksek bir şehir olduğu için "Yatırımcı Ev Sahibi" profilinin en yoğun olduğu illerden biridir. Bu durum, site yönetimlerinde sıkça "Kiracı mı ödeyecek, ev sahibi mi?" tartışmalarını doğurur. Yönetici ise bu iki taraf arasında sıkışıp kalır. Hukuki bilgi eksikliği, basit bir aidat borcunu karmaşık bir davaya dönüştürebilir. Profesyonel Antalya apartman yönetimi ve Antalya site yöneticiliği, KMK ve Borçlar Kanunu çerçevesinde bu ilişkileri düzenler.
Aidat Borcundan Kim Sorumlu? (Müteselsil Sorumluluk)
En net kural şudur: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 22 gereği, aidat borcundan kat maliki (ev sahibi) ve o daireden sürekli yararlanan kişi (kiracı) "Müteselsilen" (birlikte) sorumludur. Yani; kiracı aidatı ödemezse, Antalya bina yönetimi borcu ev sahibinden isteyebilir. Ev sahibi "Kiracım ödemiyor, beni ilgilendirmez" diyemez. Yönetim, tahsilatı garantilemek için her iki tarafa da icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Ancak kiracının sorumluluğu, ödediği kira miktarı ile sınırlıdır. Profesyonel yönetimler, bu hukuki kozu kullanarak tahsilat oranlarını %100'e yakın tutar.
İşletme Gideri (Aidat) vs. Yatırım Gideri (Demirbaş)
Antalya'da en sık yaşanan kavga budur.
- Kiracının Ödeyeceği (İşletme Gideri): Kapıcı maaşı, temizlik malzemesi, asansörün aylık bakımı, ortak elektrik, havuz kimyasalı. Yani "Tüketilen ve hizmete dayalı" giderler.
- Ev Sahibinin Ödeyeceği (Yatırım Gideri): Dış cephe boyası, mantolama, çatı yenileme, asansör motorunun değişmesi, demirbaş alımı. Yani "Mülkün değerini artıran ve kalıcı olan" giderler.
Yönetim Planı ve Kiracıların Uyumu
Kiracı, kira sözleşmesini imzaladığı andan itibaren sitenin "Yönetim Planı"nı da kabul etmiş sayılır. "Ben ev sahibi değilim, kurallar beni bağlamaz" diyemez. Gürültü yapan, ortak alanlara zarar veren veya balkonda mangal yakan bir kiracıya karşı, Antalya apartman yöneticiliği (yönetim kurulu), ihtarname çekebilir ve hatta "Kat Mülkiyetinin Devri" (Dairenin zorla satın alınması) davasına giden süreçte kiracının tahliyesi için (Sulh Hukuk Mahkemesi yoluyla) ev sahibine baskı yapabilir.
Kiracıların Genel Kurulda Oy Hakkı
Kiracılar, kat malikleri genel kuruluna katılabilirler ancak ev sahibinden yazılı "Vekaletname" almadıkları sürece oy kullanamazlar, sadece dinleyici olurlar. Antalya bina yönetimi toplantılarında, kiracıların dilek ve temennileri dinlenir ancak binanın kaderini belirleyen kararlarda (yatırım, yönetici seçimi) söz hakkı mülk sahibinindir. Profesyonel yönetim, hazirun cetvelini (katılımcı listesini) buna göre hazırlar.
Ev Sahipleri İçin Uzaktan Yönetim
Antalya dışındaki ev sahipleri için kiracı takibi zordur. Yönetim firması, ev sahibi adına kiracının aidat ödeme disiplinini raporlar. Kiracı aidatı aksatıyorsa, bu durum kiranın da aksayacağının sinyalidir. Profesyonel Antalya site yönetimi, mal sahibine erken uyarı sistemi gibi çalışır. "Sayın malikimiz, kiracınız 3 aydır aidat ödemiyor, bilginiz olsun" diyerek ev sahibini büyük zararlardan korur.
Kiracı geçici, mülk kalıcıdır. Mülkünüzün değerini korumak ve hukuki sorunlarla boğuşmamak için, kiracı ve mal sahibi dengesini adaletle yöneten profesyonel bir Antalya bina yöneticiliği desteği şarttır.