Konyaaltı Sitelerinde Ortak Alanların Hukuki ve Teknik Yönetimi

Antalya'nın turizm ve yaşam merkezi Konyaaltı, özellikle Liman, Hurma, Uncalı ve Sarısu mahallelerinde yer alan geniş sosyal donatılı siteleriyle öne çıkar. Yüzme havuzları, spor salonları, saunalar, kapalı otoparklar ve geniş peyzaj alanları, site sakinlerine konforlu bir yaşam sunarken; bu alanların yönetimi, bakımı ve kullanım kurallarının belirlenmesi ciddi bir profesyonellik gerektirir. Antalya site yönetimi alanında uzmanlaşmış firmamız, Konyaaltı'ndaki sitelerde ortak alanları hukuki ve teknik bir disiplinle yönetmektedir.

Ortak Alan Nedir ve Neden Sorun Çıkar?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre; temeller, ana duvarlar, çatılar, koridorlar, merdivenler, asansörler, havuzlar ve bahçeler "Ortak Alan" sayılır. Bu alanlar, arsa payı oranında tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Sorunlar genellikle şuradan çıkar:

• Bir daire sakininin ortak alanı şahsi eşyalarıyla işgal etmesi (Koridora ayakkabılık koymak, otoparka hurda araç bırakmak vb.).
• Havuz veya spor salonu kullanım saatlerine uyulmaması.
• Giriş katların bahçeyi kendi özel alanı gibi çitle çevirmesi.
• Çatıya izinsiz güneş enerjisi veya anten takılması.

Hukuki Çözüm: Yönetim Planı ve KMK Uygulamaları

Konyaaltı'nda sıkça rastlanan bu ihtilafları, "komşuluk hatırı" ile değil, hukuk kuralları ile çözüyoruz. Profesyonel yönetim olarak:

1. Yönetim Planı Revizyonu

Sitenin tapudaki yönetim planı, sitenin anayasasıdır. Eğer yönetim planında havuz kullanım saatleri, otopark paylaşımı veya bahçe kullanımı net belirtilmemişse, genel kurul kararıyla yönetim planını güncelliyor ve tapuya şerh ettiriyoruz. Böylece kurallar kişiye göre değil, tapuya göre belirlenmiş oluyor.

2. İhtar ve Yaptırım Süreci

Ortak alanları ihlal eden, gürültü yapan veya kurallara uymayan sakinlere karşı, KMK'nın 25. maddesi ve ilgili hükümler uyarınca yasal süreç işletiyoruz. Önce sözlü ve yazılı uyarı, ardından noter kanalıyla ihtar ve sonuç alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "Müdahalenin Men'i" davası açılması süreçlerini avukatlarımızla yürütüyoruz.

Teknik Yönetim: Havuz ve Tesis Bakımı

Konyaaltı sitelerinin kalbi olan havuzların ve sosyal tesislerin teknik işletmesi, hayati önem taşır. Yanlış işletilen bir havuz, siteye değer katmak yerine sağlık riski ve yüksek maliyet (su/elektrik) getirir.

Havuz Bakım Standartlarımız

• Sertifikalı Personel: Havuzunuza "bahçıvan" değil, "Sertifikalı Havuz Operatörü" bakar.
• Günlük Ölçüm: pH, Klor, Alkalinite ve Siyanürik Asit değerleri her sabah ölçülür ve panoya işlenir.
• Kış Bakımı: Sezon bitiminde havuz kaderine terk edilmez. Yosun önleyici ve kış bakım kimyasalları ile suyun kalitesi korunur, motorlar bakıma alınır.

Asansör ve Mekanik Sistemler

Yüksek katlı blokların olduğu Liman ve Uncalı bölgesinde, asansör güvenliği kırmızı çizgimizdir.

• Aylık bakımların yetkili firma tarafından yapılması ve "Mavi Etiket" (Hafif Kusurlu) veya "Yeşil Etiket" (Kusursuz) alınması sağlanır.
• Kırmızı etiketli asansörler derhal kullanıma kapatılır ve revizyon süreci başlatılır.
• Hidrofor ve su depoları periyodik olarak temizlenir, su basınç ayarları yapılarak dairelerdeki dalgalanmalar önlenir.

Yabancı Sakinler İçin Çok Dilli Kurallar

Konyaaltı, yerleşik yabancı nüfusun en yüksek olduğu bölgedir. Rus, Ukrayna, Alman veya İranlı komşularımızın site kurallarını anlaması ve uyum sağlaması için:

• Havuz tabelaları, asansör uyarıları ve duyurular en az 3 dilde (Türkçe, İngilizce, Rusça) hazırlanır.
• Site görevlilerimiz, temel iletişim konusunda eğitilir veya mobil çeviri uygulamaları ile iletişim desteklenir.
• Yabancı maliklere, Türkiye'deki site yaşam kültürü ve yasal sorumlulukları (aidat vb.) kendi dillerinde anlatılır.

Konyaaltı'nda lüks bir sitede yaşamanın ayrıcalığını hissetmek, teknik sorunlarla veya komşu kavgalarıyla uğraşmamak için Antalya bina yönetimi hizmetimizden faydalanın. Sitenizin değerini koruyalım, yaşam kalitenizi yükseltelim.