Antalya Muratpaşa'daki sitelerde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamaları, yönetici sorumlulukları, genel kurul süreçleri ve hukuki anlaşmazlıkların çözümü hakkında kapsamlı rehber.
Muratpaşa Bölgesinde Site Yönetiminde Hukuki Sorumluluklar
Antalya'nın en köklü yerleşim yerlerinden biri olan Muratpaşa, hem eski yapı stokunu hem de modern siteleri barındıran kozmopolit bir yapıya sahiptir. Lara, Şirinyalı, Fener ve Meydankavağı gibi mahallelerdeki apartman ve sitelerde yaşanan en büyük sorunların başında, yönetim süreçlerinin hukuki zemine oturtulamaması gelmektedir. Antalya site yönetimi firması olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde yöneticilerin ve kat maliklerinin haklarını koruyan profesyonel çözümler sunuyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Nedir ve Neden Önemlidir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, toplu yaşam alanlarının anayasasıdır. Muratpaşa'daki birçok binada, yönetici seçiminden aidat belirlenmesine, ortak alan kullanımından tadilat kararlarına kadar birçok süreç, komşuluk ilişkilerine dayalı "sözlü" anlaşmalarla yürütülmeye çalışılmaktadır. Ancak bu durum, anlaşmazlık anında ciddi hukuki boşluklar doğurur.
Profesyonel yönetim hizmetimizde şu adımları uyguluyoruz:
- Yönetim Planı Analizi: Sitenizin tapudaki yönetim planını inceliyor, güncel kanunlara aykırı maddeler varsa revize edilmesi için genel kurula sunuyoruz.
- Karar Defteri Tutulması: Alınan her kararın, noter onaylı karar defterine usulüne uygun işlenmesi hayati önem taşır. Aksi takdirde alınan kararlar (örneğin aidat artışı) mahkemece iptal edilebilir.
- İşletme Projesi Hazırlığı: Yıllık tahmini gelir ve giderlerin yer aldığı işletme projesinin hazırlanıp tüm maliklere tebliğ edilmesi yasal bir zorunluluktur. Tebliğ edilmeyen borçlar için icra takibi başlatılamaz.
Genel Kurul Toplantılarının Yönetimi
Site yönetimindeki kaosun çoğu, usulüne uygun yapılmayan toplantılardan kaynaklanır. Çağrı mektuplarının zamanında gönderilmemesi, hazirun cetvelinin eksik olması veya vekalet sayılarındaki hatalar, alınan kararları geçersiz kılar. Antalya Muratpaşa'daki sitelerinizde:
- Toplantı çağrılarını iadeli taahhütlü posta veya imza karşılığı yapıyoruz.
- Toplantı divan başkanlığını profesyonel ekibimizle yönetiyoruz.
- Alınan kararları toplantı sonrası tüm sakinlere duyuruyoruz.
Aidat Toplama ve İcra Süreçleri
Muratpaşa gibi merkezi bir ilçede, aidat ödememe alışkanlığı maalesef yaygındır. Komşunun komşuyu icraya vermesi etik olarak zorlayıcı olabilir, ancak profesyonel yönetimde bu süreç otomatiktir. Aidatını ödemeyen kat maliklerine:
- Önce SMS ve E-posta ile nazik hatırlatmalar yapılır.
- Yasal süre dolduğunda noter kanalıyla ihtarname çekilir.
- Ödeme yapılmamaya devam edilirse, anlaşmalı hukuk büromuz aracılığıyla icra takibi başlatılır.
Bu süreçte bina yöneticisi komşusuyla kötü olmaz, tüm yasal muhatap yönetim firmamızdır. Amacımız, düzenli ödeme yapan komşuların hakkını korumak ve sitenin nakit akışını (cash-flow) sağlıklı tutmaktır.
Ortak Alan İhlalleri ve Çözümleri
Muratpaşa'daki binaların alt katlarındaki dükkanların ortak alanları işgal etmesi, otopark sorunları veya çatı katı kullanımları sıkça dava konusu olmaktadır. Antalya bina yönetimi kapsamında, mimari projeye aykırı kullanımları tespit ediyor, belediye ve hukuk yollarıyla sitenin haklarını savunuyoruz.
Huzurlu bir site yaşamı, kuralların herkese eşit uygulandığı bir yönetimle mümkündür. Profesyonel destek almak, sadece iş yükünü değil, hukuki riskleri de üzerinizden alır.
Profesyonel Yönetim Teklifi
Siteniz için ücretsiz mali analiz ve yönetim planı hazırlayalım.