Muratpaşa Eski Binalarda Yönetim ve Bakım Stratejileri

Antalya Muratpaşa ilçesi, şehrin en eski yerleşim yerlerinden biridir. Işıklar, Güllük, Şarampol ve Bahçelievler gibi bölgelerde bina yaş ortalaması 25-30'un üzerindedir. Bu binalarda yönetim, sadece aidat toplamak değil, binanın ekonomik ve fiziksel ömrünü uzatmak anlamına gelir. Antalya yapı yönetimi uzmanı olarak, eski binaların kronikleşmiş sorunlarına mühendislik tabanlı çözümler üretiyoruz.

Eski Binaların Karşılaştığı Temel Sorunlar

Eski binalarda yöneticilik yapmak zordur. Tesisatlar çürümüştür, çatı akar, asansör sürekli arızalanır ve yalıtım olmadığı için ısınma/soğutma maliyetleri yüksektir. Profesyonel yönetim yaklaşımımız şöyledir:

1. Asansör Revizyonu ve Yeşil Etiket

Belediyelerin asansör denetimleri sıkılaşmıştır. Kırmızı etiket alan (kullanılması tehlikeli) asansörlerin mühürlenmemesi için revizyon süreçlerini yönetiyoruz. En uygun fiyatlı ve garantili teklifleri topluyor, apartman sakinlerine taksitli ödeme planları sunarak asansörlerinizi modernize ediyoruz.

2. Dış Cephe ve Korozyon Önleme

Eski binaların kolon ve kirişlerindeki demirler, nem nedeniyle korozyona uğrar (paslanıp şişer). Dış cephe tadilatı yaparken sadece boya sürmüyor, betonarme tamir harçları ile binanın taşıyıcı sistemini korozyona karşı koruma altına alıyoruz. Mantolama yaparak binanın enerji sınıfını yükseltiyor ve değerini artırıyoruz.

3. Su Tesisatı ve Kanalizasyon Yenileme

Sürekli patlayan su boruları ve tıkanan logarlar için geçici çözümler yerine kalıcı çözümler üretiyoruz. Eski galvaniz boruların plastik borularla değişimi ve kanalizasyon hatlarının robotlarla görüntülenip temizlenmesi işlemlerini koordine ediyoruz.

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Muratpaşa'daki birçok bina kentsel dönüşüm potansiyeli taşımaktadır. Yönetimini yaptığımız binalarda kat maliklerinin talebi doğrultusunda:

• Binanın riskli yapı tespit raporunun alınması.
• Müteahhit görüşmelerinin şeffaf ve hukuki zeminde yürütülmesi.
• 3/2 çoğunlukla karar alma süreçlerinin yönetilmesi.
• Güçlendirme mi yoksa yıkıp yapma mı kararının teknik verilerle analizi.

konularında danışmanlık hizmeti veriyoruz.

Aidat Toplama Zorluğu

Eski binalarda genellikle emekli nüfus yoğunluğu veya kiracı sirkülasyonu vardır. "Bina zaten eski, masraf yapmaya gerek yok" diyen malikler ile "Ev dökülüyor, yapılsın" diyenler arasındaki dengeyi sağlıyoruz. Harcamaları öncelik sırasına koyarak (önce güvenlik ve hijyen), bütçeyi yormadan binayı ayakta tutuyoruz.

Binanız eski olabilir ama yönetimi modern olmalıdır. Muratpaşa'daki apartmanınızın değerini korumak için profesyonel destek alın.